Un monumento industriale trasformato in casa da sogno: questa è la promessa dell’“Heugh Water Tank”, un serbatoio d’acqua dismesso, risalente al 1905, che svetta su una collina a breve distanza dal vivace centro storico di North Berwick; costruito nel 1905 per rifornire d’acqua il borgo costiero, l’Heugh Water Tank ha cessato la sua funzione nel 2004, lasciando intatto solo un involucro di rara particolarità architettonica.
Inserito nella categoria B del patrimonio architettonico, il gigantesco cilindro in mattoni e calcestruzzo, sormontato da un elegante tetto dodecagonale in ardesia, ha ottenuto il permesso di conversione in una residenza di sei camere da letto con tre spazi di accoglienza e garage doppio; il lotto di mezza acro, a un miglio dalla via principale, offre panorami mozzafiato su Bass Rock, North Berwick Law e il castello di Tantallon, il tutto in vendita a partire da 395.000 sterline.
Il progetto di conversione, approvato da Scottish Water e dalle autorità locali, trasformerà il volume circolare originale in un’abitazione su due piani, preservando la struttura in mattoni esterni e il tetto plurifaccettato in ardesia, simbolo di un’epoca passata e di un ingegno ingegneristico fin de siècle. La natura B-listed dell’edificio obbliga a interventi rispettosi dell’aspetto esteriore e dei materiali originali, mentre l’inserimento di grandi aperture, tra cui porte-finestre che si affacciano sul giardino, garantirà luce e connessione con il paesaggio circostante; all’interno, lo spazio circolare sarà suddiviso con pareti curve e spazi fluidi, secondo un’idea di design contemporaneo che dialoga con il rigore geometrico del serbatoio storico.
Le planimetrie approvate prevedono tre ampi saloni al piano terreno, affacciati direttamente sul giardino tramite porte-finestre, oltre a una camera ospiti e un bagno di servizio, con accesso diretto alla cantina originale del serbatoio, ora predisposta per uso tecnico o ambienti di servizi; al livello superiore sono state progettate tre camere da letto, un open-space cucina-zona pranzo-soggiorno con ampie vetrate panoramiche e un bagno familiare con predisposizione per accessibilità disabili. Completano il progetto un doppio garage con ingresso carrabile da strada privata recintata e posti auto supplementari sul vialetto di accesso, per un totale di quasi 900 metri quadrati di superficie interna calpestabile, cifra eccezionale per gli standard locali.
Posizionato su un’altura a un miglio dal centro di North Berwick, il serbatoio gode di una vista panoramica sulla costa orientale della Scozia: spiccano l’isola rocciosa di Bass Rock, teatro estivo dei tuffi dei ganneti, la sagoma di North Berwick Law, antico vulcano spento, e le rovine romantiche del castello di Tantallon, a est di Dunbar. Questi scorci rendono l’abitazione al contempo rifugio isolato e osservatorio privilegiato, immerso in un paesaggio ricco di storia naturale e culturale.
North Berwick, con i suoi circa 8.000 abitanti e le spiagge sabbiose, è stata recentemente nominata miglior luogo dove vivere in Scozia e in Gran Bretagna dalla Sunday Times, grazie alla qualità dei servizi, alla vivacità comunitaria e alla vicinanza alla capitale Edimburgo, raggiungibile in meno di mezz’ora di treno.
L’offerta di partenza, fissata a 395.000 sterline, rappresenta un prezzo di sicuro interesse per un immobile di questa natura, soprattutto in un contesto dove le abitazioni storiche e le conversioni di pregio sono molto richieste: il valore potenziale, una volta ultimati i lavori di ristrutturazione, è destinato a superare ampiamente la soglia di mezzo milione, considerando anche l’unicità architettonica e l’appeal turistico-residenziale della zona.
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